За закрытыми дверями в офисе компании-застройщика градозащитники изучали документацию и бились за фасадные стены здания. Итог совещания градозащитников и застройщиков: появилась «осторожная надежда» на сохранение стена «литературного дома», выходящей на набережную Фонтанки. Об этом сообщил по выходу с совещания заместитель председателя петербургского отделения ВООПиК Александр Кононов. Он рассказал, что «ситуация с переговорами сложная, но позитивен факт достижения промежуточной договоренности о сохранении стены по Фонтанке. 14 января эксперты-конструкторы ВООПиК и представители застройщика рассмотрят возможности такого технического решения».

Кононов также признал факт о котором мы уже указывали: «процесс разрушения фасада на Невском проспекте зашел уже очень далеко, и сейчас даже при доброй воле застройщика стену будет сложно спасти».

Еще один участник переговоров, руководитель Центра экспертиз «Эком» Александр Карпов подтвердил, что градозащитники получили в полном объеме всю документацию от застройщика. При этом он отметил, что «решение будет найти сложно». Тем не менее сам факт проведения переговоров Карпов считает крайне позитивным: «Я бы очень хотел, чтобы такие переговоры стали прецедентом, так как именно посредством переговоров, а не лобовых столкновений можно снять все вопросы».

В этой истории есть еще и «шкурный интерес» - сохранность Дома журналистов. Пока не известно, что о ситуации думают и чего ждут домжуровские клерки. На крышах и во дворах среди озабоченной сносом и его последствиями общественности они замечены не были. Но для нас, обычных «бегунков», лазать по крышам или стоять четыре часа в ожидании окончания совещания в «АвтоКомБалте» - вполне ком иль фо. Так вот дом на Невском 70 - обитель журналистов и памятник архитектуры - уже пошел трещинами. Честно говоря, уверен, что трещины возникли раньше, чем стали уничтожать соседний дом.

Александр Кононов сказал, что компания-застройщик уверяет, что тщательно следит за состоянием этого здания и пока не наблюдается никаких негативных явлений. Тем не менее трещина видна.

Представители компании-застройщика также подтвердили, что технические эксперты с их стороны застройщика вместе с экспертами градозащитников будут прорабатывать возможность сохранения фасадной стены здания со стороны Фонтанки. Совещание экспертов назначено на 14 января, сообщили в ООО «АвтоКомБалт». Представители компании заявили, что по результатам совещания будет назначен следующий раунд переговоров в нынешнем составе участников. До завершения совещания распространяется мораторий на проведение работ в части здания, выходящей на набережную реки Фонтанки.

Тем временем накануне депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Сергей Малков направил запрос в Прокуратуру Санкт-Петербурга по выданным Госстройнадзором положительному заключению на проект реконструкции здания на Невском, 68 и разрешению на строительство. В его запросе, в частности, указывается:

- 23 декабря 2010 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (СГСНиЭ) выдано ООО «АвтоКомБалт» положительное заключение № 389-2010 на проект реконструкции здания, а 30 декабря 2010 г. на его основе разрешение на строительство по адресу Невский пр., д. 68, лит. Б (Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 40/68, литер Б).

Данные документы внесли изменения в выданные ранее СГСНиЭ положительное заключение № 881-1-2009 от 22.06.2010 г. и разрешение о строительстве от 19.07.2010 г. № 78-18003620-2010 в части демонтажа фасадных стен, которые до этого предписывалось укрепить и сохранить.

В начале января 2011 г. на основе этих документов начался полный демонтаж здания.
Прошу Вас провести проверку по следующим фактам, выявленным в процессе анализа выданных разрешений:

При подготовке данных документов были нарушены нормы Закона Санкт-Петербурга № 820-7 от 24.12.2008 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон…».

Земельный участок дома № 68 по Невскому проспекту целиком расположен в охранной зоне объектов культурного наследия (ОЗ 1). Дом № 68 по Невскому проспекту (дом Лопатина, «Литературный дом») построен в первой половине XIX века (реконструирован в 1947–1950 гг.), то есть относится к «историческим зданиям» (раздел «Основные термины и определения» прил. № 2 к Закону № 820-7).

Согласно п. 1.1д  режима ОЗ 1 (прил. № 2 к Закону № 820-7) на территории ОЗ 1 не допускаются: «снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки аварийных в случае невозможности ликвидации аварийности и при условии восстановления их внешнего облика». Таким образом, снос для аварийного исторического здания может быть предписан только «в случае невозможности ликвидации аварийности».

Однако технические заключения, выполненные самим генпроектировщиком (ЗАО «Стройпроект»), проводившим экспертизу технического состояния здания, и акт Экспертной строительной комиссии от 17.02.2010 № 4 (председатель В.Гринберг) не содержат выводов о невозможности ликвидации аварийности. Обращаю Ваше внимание на то, что техническое заключение было выполнено заинтересованным лицом по заказу другого заинтересованного лица – фирмы застройщика.

Мнение КГИОП при рассмотрении вопроса о полном сносе здания, в том числе демонтаже фасадных стен, не было принято во внимание, хотя КГИОП неоднократно указывал на необходимость их сохранения (последний раз письмом от 20.12.2010 № 3-4306-1) и согласования на демонтаж фасадных стен не давал.

Также с письмом в Росохрнакультуру и Прокуратуру РФ обратилась депутат ГД Оксана Дмитриева:

"Я вынуждена обратиться к Вам в связи с угрозой сноса исторического здания по адресу Невский проспект, д. 68, расположенного на территории объединенной охранной зоны в историческом центре города (угол Невского проспекта и наб.  реки Фонтанки, в непосредственной близости от знаменитой скульптурной группы Клодта на Аничковом мосту). Прошу Вас срочно вмешаться и приостановить  снос указанного дома.

Прошу Вас в экстренном внеочередном порядке проверить законность выданного Службой госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга положительного заключения на реконструкцию указанного объекта. Прошу Вас также проверить,  насколько снос объекта соответствует понятию "реконструкция", а также законность и целесообразность реконструкции с полным сносом здания, находящегося  не в аварийном состоянии,  в самом центре исторической застройки города".

Тем временем застройщик закрыл вход во внутренний двор на объекте. Пропускают лишь местных жителей и автомобили, обслуживающие стройку. Зачем? Чтоб не мешали? Да нет – видимо, несколько, «рыльце в пушку». А ведь так хочется жить ПО ЗАКОНУ!!!

Справка Когита!ру:

Проект реконструкции здания готов. На первых этажах разместятся торговые площади, подвал частично займет кафе (вход в него, который еще предстоит пробить, организуют со стороны Невского проспекта), а на верхних этажах расположится апартамент-отель на 20 номеров.

Оконные проемы первого этажа предполагается расширить для устройства витрин, а в целом внешний вид исторического дома обещают сохранить практически без изменений. Чтобы приспособить бывшее административное здание под гостиницу, предстоит провести полную его внутреннюю перепланировку. Проект предусматривает сохранение всех несущих конструкций, кроме деревянных перекрытий, которые заменят на железобетонные.

Права на реконструкцию ООО «АвтоКомБалт» получило летом 2005 года. Согласно инвестиционным условиям компанию освободили от денежных отчислений на развитие городской инфраструктуры, заменив их расходами на строительство здания для налоговиков (которые ранее занимали здание, а теперь переселены на Лермонтовский проспект 47 – Когита!ру).

Первоначально сооружение апартамент-отеля должны были закончить в октябре 2008. Теперь, вероятно, сроки сдачи объекта будут пересмотрены. Компания ООО «АвтоКомБалт» входит в состав промышленной группы «Союз». По словам представителей этого ООО, генеральный инвестор для этого проекта до сих пор не найден. Не решен вопрос и с управляющей компанией, которая будет эксплуатировать здание. «АвтоКомБалт» готов выступить в роли соинвестора, однако объем собственных вложений в фирме не называют.

Дом на Невском, 68 не является охраняемым памятником архитектуры, однако расположен на территории объединенной охранной зоны. Он построен в 1824-1839 годах, капитальный ремонт прошел в середине прошлого века.

Проектом первого этапа работ предусмотрен демонтаж аварийных конструкций нежилого строения литера "Б" с сохранением и укреплением стен лицевых фасадов и выполнение мероприятий по сохранению памятников истории регионального и федерального значения окружающей застройки.

Согласно техническому заключению компании ЗАО "Строй-Эксперт-Проект", среди прочих проводившей инструментальное обследование несущих конструкций здания в 2009 и 2010 годах, основание фундаментов указанного здания перегружено и требует усиления, стены не отвечают современным требованиям по теплопередаче, балки перекрытий и конструкции стропильной системы находятся в неудовлетворительном состоянии, - сообщают в Госстройнадзоре.

В результате состояние здания было оценено как «аварийное» и принято решение о начале работ по демонтажу аварийных конструкций. «Литературный дом» был достроен в 1840-х годах, и на тот момент стал одним из самых больших доходных домов в Петербурге. Зданием владел купец Ф. И. Лопатин. Он сдавал в здании внаем более восьмидесяти квартир. 

После купца Лопатина зданием владели другие хозяева. В 1872-1874 годах архитекторы Н.В.Набоков и В.Е.Стуккей перепланировали корпус по Невскому проспекту, изменили его фасад. С 1874 по 1918 год здесь располагалась 12-я гимназия (со стороны Фонтанки). В конце 1905 года в Литературном доме работало издательство «Новая жизнь». В этом издательстве произошла первая встреча В.И.Ленина с А.М.Горьким.

После 1918 года в здании размещался исполком районного совета. 28 ноября 1941 года основная часть здания была уничтожена фугасной бомбой. В 1947-1950-х годах по проекту Б.Н.Журавлёва и И.И.Фомина (сына Ивана Фомина, в честь которого названа улица и сквер в Выборгском районе Петербурга – Когита!ру) был построен новый дом с частичным использованием старых стен.

До 1993 года здесь работал исполком Куйбышевского района, затем - налоговая  инспекция Центрального района.

Ранее о противостоянии на Невском 68 на Когита!ру:

На Невском начался снос "литературного" дома

Невский 68: Противостояние. День третий

Четверо градозащитников и наш корреспондент были задержаны на Невском 68

5-й день противостояния на Невском 68: В Смольном заседают, дом разрушают